Casi Studio.
Pochi esempi scelti per raccontare il nostro metodo: dove gli altri vedono un limite, noi cerchiamo un’opportunità.
CASO #1: Il valore della visione (Orgiano)
La Sfida: Un complesso di tre unità (due abitazioni e un negozio) rimasto invenduto per 5 anni con tre diverse agenzie. Il prezzo “a pacchetto” di 150.000€ e le grandi metrature con solai in legno rendevano l’immobile difficile da collocare per il mercato tradizionale.
La nostra Strategia: Abbiamo smesso di vendere un “problema enorme” e abbiamo iniziato a vendere “opportunità singole”. Abbiamo spacchettato il complesso, studiato prezzi specifici per ogni porzione e creato annunci mirati per intercettare target differenti.
Il Risultato: Grazie al nostro Canale Anteprime, abbiamo raggiunto una clientela specifica che lavora nell’area di Lonigo. In soli 30 giorni abbiamo raccolto due proposte d’acquisto, vendendo le due porzioni principali e ridando vita a un immobile che il mercato considerava “fermo”.
CASO #2: La forza della mediazione e della cura (Val Liona)
La Sfida: Un immobile degli anni ’80 in Val Liona con una strada d’accesso impegnativa e una proprietà composta da 9 co-eredi. La sfida principale non è stata solo tecnica, ma umana: coordinare nove punti di vista diversi e gestire un immobile disabitato da tempo.
Il nostro intervento: Siamo state l’unico punto di riferimento per la famiglia, gestendo ogni aspetto pratico: dalla manutenzione ordinaria degli esterni e dei serramenti (fondamentale per presentare bene la casa) alla burocrazia completa. Abbiamo lavorato mesi per mediare tra le diverse esigenze dei proprietari, portando avanti una trattativa trasparente e costante.
Il Risultato: Dopo 4 mesi di visite e un’intensa attività di coordinamento, abbiamo finalizzato la vendita. La fiducia dei proprietari, che ci hanno affidato le chiavi e la gestione totale, è stata la chiave per trasformare una successione complessa in un rogito concluso con serenità.
CASO #3: Strategia e presenza costante (Sossano)
La Sfida: Un complesso in centro a Sossano composto da tre unità: due appartamenti e una casa al piano terra con giardino. L’immobile presentava sfide importanti: l’assenza di garage e evidenti problemi di umidità di risalita. I proprietari avevano inizialmente affidato la vendita a più agenzie contemporaneamente, sperando in una maggiore visibilità, senza però ottenere risultati.
Il nostro intervento: Abbiamo convinto la proprietà a cambiare approccio: basta “vendita in blocco”, meglio separare le unità per intercettare diversi budget. Non ci siamo limitate a pubblicare gli annunci: abbiamo seguito in prima persona i lavori di risanamento e ci siamo impegnate in una gestione quotidiana dell’immobile, aerando i locali prima di ogni visita per presentare gli ambienti nel miglior modo possibile, con totale trasparenza verso i potenziali acquirenti.
Il Risultato: Nonostante la concorrenza di altre agenzie, abbiamo venduto noi l’intero complesso. La casa con le criticità tecniche è stata alienata esattamente alla cifra della nostra valutazione originale, senza alcun ribasso, dimostrando che la presenza costante e la giusta strategia valgono più di mille annunci generici.