Quando si decide di comprare casa, c’è una domanda che rimbalza continuamente nella testa di chi sta per fare il grande passo: “Quanti soldi devo avere davvero sul conto corrente?”.
Spesso si commette l’errore di concentrarsi solo ed esclusivamente sul prezzo dell’immobile, ad esempio 100.000 euro, pensando che il budget necessario si fermi lì. La realtà è che una compravendita comporta una serie di spese accessorie obbligatorie. Sebbene ogni compravendita presenti mille variabili a seconda della situazione specifica, esistono alcune regole generali che permettono di calcolare con precisione i costi reali del passaggio di proprietà.
Imposte e spese notarili per la prima casa
La prima vera voce di spesa da considerare è quella legata alle tasse statali e all’onorario del professionista che tutelerà l’operazione.
Se acquistiamo un immobile come prima casa e per farlo decidiamo di accendere un mutuo, le imposte e le spese notarili richiederanno un budget indicativo che oscilla tra i 3.000 e i 5.000 euro. Questa cifra comprende sia l’atto di compravendita che l’atto di mutuo, oltre alle relative imposte di registro, ipotecarie e catastali fisse.
Se stai pianificando l’acquisto della tua prossima casa a Montecchio Maggiore o nei comuni limitrofi, definire con esattezza queste voci di spesa è fondamentale per muoverti in totale sicurezza. Puoi confrontarti con i nostri consulenti per analizzare nel dettaglio la documentazione e i costi preventivi.
I costi del mutuo: le spese bancarie da calcolare
Ottenere un finanziamento da un istituto di credito comporta dei costi specifici che incidono direttamente sulla liquidità iniziale. Quando si richiede un mutuo, la banca applica delle tariffe fisse per l’istruttoria e la verifica dell’immobile:
- Spese di istruttoria: generalmente variano da un minimo di 150 euro a un massimo di 500 euro.
- Perizia tecnica sull’immobile: l’uscita del perito incaricato dalla banca per certificare il valore della casa ha un costo compreso tra i 200 e i 300 euro.
- Imposta sostitutiva sul mutuo: per l’acquisto della prima casa, è pari allo 0,25% del capitale erogato.
- Assicurazioni obbligatorie: la polizza scoppio e incendio è richiesta per legge da tutte le banche e l’importo varia in base al valore dell’immobile e alla durata del piano di ammortamento.
(spese variabili e indicative – per maggiori informazioni chiedere alla propria banca di riferimento)
La provvigione dell’agenzia immobiliare
Un altro elemento cardine da inserire nel calcolo del budget è il compenso per il servizio di mediazione. Le spese di agenzia immobiliare sul mercato si attestano generalmente su una percentuale che va dal 3% al 5% del prezzo di acquisto, a cui va sempre aggiunta l’IVA di legge al 22%.
Esempio pratico: quanti soldi servono per una casa da 100.000 euro?
Torniamo alla domanda iniziale e applichiamo queste regole a un caso concreto. Poniamo il caso in cui tu decida di acquistare un appartamento da 100.000 euro e che la banca ti conceda un mutuo al 100% del valore dell’immobile.
Anche se non devi anticipare un euro per il prezzo della casa, l’operazione non è a costo zero. Sommando le spese notarili, le tasse, i costi bancari e la mediazione dell’agenzia, sul tuo conto corrente dovrai avere almeno 10.000 euro di liquidità pronti per coprire tutte le spese di acquisto necessarie ad arrivare all’intestazione ufficiale dell’immobile.
È bene ricordare che questa somma serve esclusivamente per “diventare proprietari”. Se l’immobile necessita di lavori di ristrutturazione o deve essere arredato, questi capitoli di spesa vanno pianificati ancor prima di firmare una proposta d’acquisto.
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